Отдельно стоящее здание Урицкого

Арт. 141930525
Предлагаю новое здание с современной отделкой под медицину, офис, учебный центр, многое другое. просторные кабинеты, много окон, три уровня, соединенных лестницами. Установлено кондиционирование, собственный газовый котел. В нижнем уровне работает частная баня, можно оставить арендатора. Расположено данное здание в огромном микрорайоне, отличные подъездные пути, близость к жилым домам позволяет использовать здание в коммерческих целях по многим направлениям. Собственный паркинг, въезд на территорию через ворота. От Памятника Славы 15 минут езды по Московскому проспекту.

Арт. 141882880

ГОТОВЫЙ АВТОКОМПЛЕКС У Ж/Д ВЕТКИ — ЗАЕЗЖАЙ И РАБОТАЙ!
16 соток огороженной территории | 2 ангара по 5 м потолки | Кран-балка | 3 смотровые ямы | Заезд для фур | Своя котельная.
Почему этот объект — находка для вашего бизнеса
Не просто аренда — вы получаете готовую инфраструктуру для старта без вложений!
Локация, которая работает на вас
5 метров до ж/д ветки — обслуживание промышленных зон и предприятий южного промузла Машмета. ул. Дубровина — район крупных торговых и складских объектов, рынок «Алексеевский» (овощная база)
Удобный заезд с объездной/окружной — транзитный поток грузового и легкового транспорта
Что внутри — всё для работы с первого дня: 2 больших ангара с высотой потолков 6 м – заезжает любая техника; кран-балка (тельфер) для подъём тяжёлых узлов и агрегатов; 3 смотровые ямы - это одновременное обслуживание нескольких авто; Въездные ворота под заезд фуры — разгрузка без проблем; Своя котельная - отопление круглый год, независимость от сетей; офисные помещения: административный блок для приёма клиентов,
Плюс: огороженная закрытая территория 16 соток — парковка для клиентов и складирования.
Объект идеально подходит под любой формат: автосервис / СТО — всё уже оборудовано, ямы, кран, ворота; грузовой сервис — заезд фур, ж/д ветка рядом. Складской комплекс — 2 ангара, охраняемая территория, удобный подвоз.
Производство — можно использовать как производственное помещение, есть офисы.
Логистический хаб — ж/д + автодорога, транзитное положение.
Для вас это экономия с первого месяца: не нужно покупать кран-балку (экономия 300–500 тыс. руб.), строить смотровые ямы (экономия 200–400 тыс. руб.), тянуть отопление — своя котельная уже работает; охранять — на территори установлено видеона территория огорожена и закрыта
Итого: вы экономите от 1 млн руб. на старте и начинаете зарабатывать сразу!

Почему это выгодно именно сейчас? Спрос на автосервисы растёт —рынок активен
Готовые объекты — редкость — большинство помещений сдаются «пустыми», без оборудования. Локация у ж/д — стратегическое преимущество — доступ к промышленным предприятиям, логистика без пробок. Не упустите — такие объекты не ждут!
Звоните прямо сейчас — назначим просмотр в удобное время!
Заезд: с объездной/окружной, удобно для фур
Для кого этот объект? Для владельцев автосервиса, логистической компании - Ж/д + авто, склад + офис, охраняемая территория; производитель - Производственное помещение с коммуникациями; Инвестор - Спрос на аренду автокомплексов стабилен, доходность предсказуема

P.S. На Дубровина располагаются крупные торговые и складские объекты — поток клиентов и партнёров уже сформирован
Звоните — покажу и обсудим условия!

Арт. 141837923
В продаже ликвидный имущественный комплекс придорожного сервиса на базе автозаправочной станции в Усманском районе Липецкой области (д. Бочиновка, ул. Центральная, д. 53-а), всего в 5 км от города Усмань.

Комплекс расположен на первой линии оживленной автодороги 42К-043, характеризуется высоким круглогодичным автомобильным трафиком и обеспечивает интенсивный поток транспорта в направлении федеральной трассы М4 "Дон".
Территория общей площадью 12 424 кв. м (1,24 Га) находится в полной частной собственности, относится к категории земель населенных пунктов и имеет официальное разрешенное использование под размещение АЗС.

Согласно градостроительным и техническим документам, инфраструктура включает в себя пять независимых источников дохода. Топливное направление полностью укомплектовано современным технологическим оборудованием, резервуарным парком и зданием операторской с торговым залом под магазин действующего оператора "УфаНефть". Гостиничный и ресторанный блок включает двухэтажный гостевой дом «Верста» в стиле фахверк и ресторан с панорамной застекленной верандой. Залы и номера меблированы, обеспечены инженерными сетями, автономным отоплением, кондиционированием, септиком и готовы к непрерывной эксплуатации без дополнительных вложений. Также на площадке оборудованы боксы автомойки и станции технического обслуживания (СТО) со специализированными ремонтными мощностями. Перед комплексом организована просторная наземная парковка, рассчитанная на легковой и тяжелый грузовой транспорт.

Главным инфраструктурным и экономическим козырем предложения являются подтвержденные операционные показатели. Годовая выручка только по топливному направлению составляет 80 330 000 рублей (порядка 220 000 рублей в сутки) при стабильной валовой маржинальности заправочной станции на уровне 13-15 млн рублей в год. Направления общепита, торговли, гостиничных услуг и автосервиса генерируют независимый, устойчивый денежный поток, гарантируя диверсификацию рисков и высокую защищенность капитала. Площадка полностью обеспечена необходимыми лимитами по электричеству, имеет юридически согласованный съезд с улицы общего доступа с полосами торможения и разгона для безопасного заезда еврофур.
Для покупателя открывается отличная возможность увеличения доходов через перевод заправочной станции под франшизу или управление крупной федеральной сети (Роснефть, Лукойл, Татнефть). Это позволит существенно увеличить объемы продажи топлива и сократить расчетный срок окупаемости, который составляет 10-15 лет.
Важным преимуществом предложения является архитектурная и планировочная автономность коммерческих блоков. Это позволяет как использовать весь комплекс целиком для получения максимальной выгоды, так и беспрепятственно реализовать объекты по отдельности (заправочную станцию отдельно / гостинично-ресторанную часть отдельно).

Звоните - отвечу на все вопросы и организую индивидуальный показ комплекса.

#готовыйбизнес #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #готовыйарендныйбизнес #купитьбизнес #купитьазс #продажаазс #автозаправочнаястанция #купитьотель #придорожныйсервис #купитькафе #продажагостиницы #трассам4дон #м4дон #недвижимостьлипецк #липецкаяобласть #усмань