Подробное описание

Арт. 141837923
В продаже ликвидный имущественный комплекс придорожного сервиса на базе автозаправочной станции в Усманском районе Липецкой области (д. Бочиновка, ул. Центральная, д. 53-а), всего в 5 км от города Усмань.

Комплекс расположен на первой линии оживленной автодороги 42К-043, характеризуется высоким круглогодичным автомобильным трафиком и обеспечивает интенсивный поток транспорта в направлении федеральной трассы М4 "Дон".
Территория общей площадью 12 424 кв. м (1,24 Га) находится в полной частной собственности, относится к категории земель населенных пунктов и имеет официальное разрешенное использование под размещение АЗС.

Согласно градостроительным и техническим документам, инфраструктура включает в себя пять независимых источников дохода. Топливное направление полностью укомплектовано современным технологическим оборудованием, резервуарным парком и зданием операторской с торговым залом под магазин действующего оператора "УфаНефть". Гостиничный и ресторанный блок включает двухэтажный гостевой дом «Верста» в стиле фахверк и ресторан с панорамной застекленной верандой. Залы и номера меблированы, обеспечены инженерными сетями, автономным отоплением, кондиционированием, септиком и готовы к непрерывной эксплуатации без дополнительных вложений. Также на площадке оборудованы боксы автомойки и станции технического обслуживания (СТО) со специализированными ремонтными мощностями. Перед комплексом организована просторная наземная парковка, рассчитанная на легковой и тяжелый грузовой транспорт.

Главным инфраструктурным и экономическим козырем предложения являются подтвержденные операционные показатели. Годовая выручка только по топливному направлению составляет 80 330 000 рублей (порядка 220 000 рублей в сутки) при стабильной валовой маржинальности заправочной станции на уровне 13-15 млн рублей в год. Направления общепита, торговли, гостиничных услуг и автосервиса генерируют независимый, устойчивый денежный поток, гарантируя диверсификацию рисков и высокую защищенность капитала. Площадка полностью обеспечена необходимыми лимитами по электричеству, имеет юридически согласованный съезд с улицы общего доступа с полосами торможения и разгона для безопасного заезда еврофур.
Для покупателя открывается отличная возможность увеличения доходов через перевод заправочной станции под франшизу или управление крупной федеральной сети (Роснефть, Лукойл, Татнефть). Это позволит существенно увеличить объемы продажи топлива и сократить расчетный срок окупаемости, который составляет 10-15 лет.
Важным преимуществом предложения является архитектурная и планировочная автономность коммерческих блоков. Это позволяет как использовать весь комплекс целиком для получения максимальной выгоды, так и беспрепятственно реализовать объекты по отдельности (заправочную станцию отдельно / гостинично-ресторанную часть отдельно).

Звоните - отвечу на все вопросы и организую индивидуальный показ комплекса.

#готовыйбизнес #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #готовыйарендныйбизнес #купитьбизнес #купитьазс #продажаазс #автозаправочнаястанция #купитьотель #придорожныйсервис #купитькафе #продажагостиницы #трассам4дон #м4дон #недвижимостьлипецк #липецкаяобласть #усмань