Договор дарения

Что может быть приятнее, чем получить квартиру в дар. Но у договора дарения масса нюансов, о которых стоит знать и владельцу подарка, который хочет его продать, и покупателю такого объекта.

⠀

Договор дарения квартиры (или иного недвижимого имущества) заключается в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.

⠀

Переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения подлежит государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации права одаряемый становится собственником подаренного имущества.

⠀

Договор дарения не должен содержать условий о каком-либо встречном предоставлении со стороны одаряемого. Дарение является безвозмездной сделкой, которая не может предусматривать обязательства одаряемого, которые он принимает на себя за то, что даритель передал ему имущество.

⠀

НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА договора дарения требуется:

⠀

Если объектом договора дарения является доля квартиры или иного недвижимого имущества.

Если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому.

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

⠀

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора влечет ничтожность такого договора. Дарение от имени ребёнка младше 14 лет, а также от имени недееспособного лица, запрещено законом.

⠀

P.S. Продавать квартиру или ее долю «по дарственной» не рекомендуется. Если фактически между сторонами заключается договор купли-продажи, подразумевающий передачу денежных средств покупателем продавцу, то подписание в этом случае договора дарения (вместо договора купли-продажи) влечет существенные риски как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартиры и без денег, так как по условиям договора дарения покупатель ему ничего не должен взамен квартиры. Покупатель рискует в случае расторжения договора также остаться без ничего - квартира вернётся к продавцу, а по условиям договора никакие деньги покупатель продавцу не передавал и, соответственно, возвращать ничего не должен.

⠀