избранное
Услуги
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Перевод из жилого в нежилой фонд
Нередко предприниматели, желающие открыть магазин в одной из квартир многоэтажного дома, приобретают собственность на первом этаже. Однако вести коммерческую деятельность, используя жилую площадь – незаконно. Такое нарушение чревато наложением крупных штрафов. Перевод квартиры в нежилое помещение поможет решить проблему, но это юридически сложный процесс, проведение которого лучше доверить опытным специалистам. Агентство «Цитадель» предлагает выгодные условия. Если Вам нужно переоформить купленное для бизнеса жилье в другой статус, Вы не пожалеете, обратившись к нам.
Как осуществляется
Процедура перерегистрации назначения может затянуться, в процессе владелец сталкивается с рядом трудностей:
- Не любой бизнес можно вести, используя объект собственности на первом этаже либо в цоколе: например, с 1 января 2016 года запрещается открывать продовольственные магазины, кафе, бары, ряд других заведений, поскольку деятельность таких фирм зачастую мешает жильцам и нарушает их спокойствие.
- Не всякую жилплощадь можно перевести в нежилой фонд. Ограничения касаются собственности, находящейся под арестом, в залоге, купленных в кредит: обременение делает невозможным подобные манипуляции с юридическим статусом недвижимости. Эта проблема является одной из наиболее распространенных причин отказа в изменении назначения помещения.
- Для процедуры необходимо заручиться письменным согласием хотя бы 70% жителей дома, что они не возражают против открытия конкретного бизнеса. Для этого проводят очные собрания и заочные опросы, чтобы получить подписи в протоколе и приложить документ к списку бумаг на перевод. В рамках согласования требуется и проверка легитимности заявления, которую проводят депутаты муниципального уровня.
Прежде чем приступать к изменению назначения жилой квартиры, требуется не только оценить имеющиеся перспективы будущего бизнеса, но и убедиться в исполнении ряда требований, без которых надзорные органы не выдадут разрешения на переквалификацию. Основные условия:
- Заявитель должен обладать правом собственности на рассматриваемое жилье.
- В помещении имеются коммуникации либо нет препятствий для подключения инженерных систем.
- В жилище ведет отдельный вход либо есть возможность его обустройства.
- На указанной площади не прописаны третьи лица.
- Здание не признано аварийным.
А также требуется собрать ряд бумаг для успешного перевода статуса. К ним относится:
- паспорт БТИ;
- документ, подтверждающий факт нахождения в собственности;
- выписку из домовой книги;
- заключения Роспотребнадзора, ДЕЗ, МЧС;
- проект планировки и ряд других бумаг.
Перечень довольно большой, поэтому собирать документы самостоятельно Вы можете очень долго. Для бизнеса подобный простой скажется негативно, и чтобы не тратить драгоценное время, не простаивать очереди в государственных структурах – лучше поручить работу профессионалам. Специалисты агентства избавят вас от лишних хлопот, взяв на себя все этапы, от сбора бумаг до получения свидетельства об изменении назначения недвижимости.
Преимущества обращения в нашу компанию
Агентство «Цитадель» уже несколько лет успешно работает на рынке Воронежа. Клиенты высоко оценивают достоинства обращения к нам:
- Экономия времени. Вам не придется тратить выходной день, выделять часы в плотном рабочем графике, чтобы получить требуемые документы и зарегистрировать заявку. Кроме того, самостоятельный перевод в нежилое помещение зачастую длится дольше, поскольку заявители допускают ошибки, забывают взять ту или иную справку, в связи с чем весь процесс приходится начинать заново.
- Отсутствие рисков. Наши сотрудники компетентны в вопросах изменения правового статуса недвижимости, у них есть богатый опыт решения подобных задач разной степени сложности.
- Прозрачная схема сотрудничества. Мы проверяем объект на соответствие требованиям, после чего называем стоимость работы и проводим процедуру переквалификации. Не нужно платить дополнительных комиссий, скрытые наценки отсутствуют. Процесс присвоения нового статуса недвижимости проходит с полным соблюдением законодательных норм, поэтому у Вас не возникнут проблемы в дальнейшем.
- Гарантии качества. На любом этапе Вы можете ознакомиться с ходом дела, уточнить, как продвигается процесс, получить подробную информацию и проконсультироваться.
- Невысокая стоимость. Наши услуги доступны большинству клиентов, поскольку мы придерживаемся разумной ценовой политики.
- Оперативное разрешение любых проблем. Сотрудники обрабатывают заявки максимально быстро, дают устные и письменные консультации, всегда находятся на связи.
Наш опыт весьма обширен, и большинство клиентов приходит в агентство по рекомендациям знакомых и коллег. Можете быть уверены, что поручаете работу настоящим профессионалам своего дела.
Перевод квартиры в нежилое помещение в «Цитадель»
Цена зависит от ряда факторов:
- Характеристики объекта, его расположение.
- Правовой статус, наличие обременений.
- Срочность проведения работы.
Примерные расценки можно узнать, позвонив по указанным номерам, а точную стоимость сообщит сотрудник после ознакомления с конкретной ситуацией. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте или посетите офис компании. Получите удаленно предварительную бесплатную консультацию, задайте интересующие вопросы. Если Вы хотите, чтобы переквалификация квартиры в бизнес-помещение заняла минимум времени и не вызвала затруднений, обращайтесь к нам. Ваша проблема будет решена эффективно и в кратчайшие сроки.
Или
звоните нам
звоните нам
+7 (473) 200-44-00