Сразу скажем, что затрагивать тему ремонта мы сегодня не будет. На цену влияют десятки факторов, но ремонт это вещь которую можно изменить. Лучше поговорим о вещах которые изменить нельзя: район, тип дома, площадь
избранное
Категории
Популярные посты
25.11.2021
Интересное от риелторов
Что делать, чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом
Подробнее
15.10.2021
Публикации
Как оценить, сколько стоит ваша квартира?
Поговорим про адекватную оценку квартиры для продажи.
Подробнее
Блог
Интересное от риелторов
01.12.2021
Налог по кадастровой стоимости
Основная задача расчета налога по кадастровой стоимости - ограничение возможности заключения сделок по продаже недвижимости по заведомо низкой цене.
⠀
Вы можете продать свою квартиру по любой стоимости. Но для расчета налога с дохода от продажи недвижимости учитывают одну, наибольшую величину:
- либо цену недвижимости, отраженную в договоре купли-продажи;
- либо кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7 (понижающий коэффициент). То есть в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
⠀
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.
⠀
Например, стоимость жилого дома по кадастру была 3 млн. рублей. А в сентябре 2021 г. стоимость выросла до 5 млн. руб. В апреле 2021 г. дом был продан за 1 млн. руб. (что ниже 70% кадастровой стоимости), и 13% от продажи будет рассчитываться с 2,1 млн. руб. (3 000 000 (цена кадастра на 01.01.2021 г.) * 70%).
⠀
Доход от продажи недвижимости нужно отразить в декларации 3-НДФЛ. Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продажа. А заплатить 13% нужно до 15 июля года, следующего за годом, в котором была продажа.
⠀
То есть если продажа жилья была в 2021 г., подать декларацию нужно до 30 апреля 2022 г., а уплатить НДФЛ до 15 июля 2022 г. Данный доход можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются.
⠀
Вы можете продать свою квартиру по любой стоимости. Но для расчета налога с дохода от продажи недвижимости учитывают одну, наибольшую величину:
- либо цену недвижимости, отраженную в договоре купли-продажи;
- либо кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7 (понижающий коэффициент). То есть в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости.
⠀
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.
⠀
Например, стоимость жилого дома по кадастру была 3 млн. рублей. А в сентябре 2021 г. стоимость выросла до 5 млн. руб. В апреле 2021 г. дом был продан за 1 млн. руб. (что ниже 70% кадастровой стоимости), и 13% от продажи будет рассчитываться с 2,1 млн. руб. (3 000 000 (цена кадастра на 01.01.2021 г.) * 70%).
⠀
Доход от продажи недвижимости нужно отразить в декларации 3-НДФЛ. Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продажа. А заплатить 13% нужно до 15 июля года, следующего за годом, в котором была продажа.
⠀
То есть если продажа жилья была в 2021 г., подать декларацию нужно до 30 апреля 2022 г., а уплатить НДФЛ до 15 июля 2022 г. Данный доход можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются.
