Оформление документов на недвижимость

Именно такими тезисами пестрит любой информационный уголок у нотариуса, однако практика показывает, что на самом деле все очень и очень сложно, и порой медленно плывущую лодку с названием «оформление документов» очень сильно заносит на крутых виражах бумажных водоворотов российского законодательства. А чтобы эта лодка и вовсе не утонула – необходимо воспользоваться помощью профессионалов в области оформления подобных документов. 

Почему же не стоит просто надеяться на свои силы? Красивая информация о легкости процедур по оформлению документов на недвижимость (оформил пакет правоустанавливающих документов – сдал – получил необходимые бумаги, подтверждающие права собственности) зачастую работает лишь в двадцати процентах случаев. В восьмидесяти необходимо будет собрать «бумажный вал», который зачастую превышает первоначальное количество документов. Это и справки о родстве, и судебные постановления, и техническая документация. 

Профессионалы напротив, знают все тонкости этого процесса и с легкостью смогут избежать ненужных трат и прохождения излишних процедур. Клиент может рассчитывать не потратить на них деньги, а даже сэкономить, ведь беготня и оформление дополнительных документов заберет гораздо большее количество финансов, не говоря уже о моральных и физических силах. Специалисты смогут весьма точно рассчитать количество времени, необходимого для завершения всех процедур (на основе уже имеющихся документов у клиента), помогут избрать оптимальный путь решения всех проблем и, естественно, возложат на себя все обязанности по процедуре полной регистрации прав собственности на недвижимость. 

Эксперты в данном вопросе могут оформить следующие бумаги: 

• документы на ввод в эксплуатацию домов / коттеджей, оформление права собственности, 
• документы, разрешающие перепланировку жилого помещения, 
• документы на приватизацию квартир / комнат, 
• документы на земельные участки 

Теперь более подробно о каждой услуге. Что необходимо сделать и какие сложности могут возникнуть при оформлении сделки с недвижимостью? 

Приватизация может быть усложнена, если: 

• желающие получить данную собственность с 1991 года или с момента получения права на проживания в ней, были прописаны по другому адресу. 
• при наличии различных не задокументированных перепланировок и изменений в недвижимости, проведенных с момента обретения прав на проживание в ней. 
• при наличии нескольких субъектов, зарегистрированных по данному месту проживания, но не имеющих родства, либо же имеющие затруднения в области доказательства родственных связей. Основная причина возникновения всех неурядиц – несоответствие фамилий в документах различных периодов.

Однако не стоит отчаиваться, если вы обладатель одного из этих условий. В некоторых случаях приватизацию можно провести в судебном порядке. 

Приватизация включает подготовку пакета документов для «Договора о передаче в собственность и регистрацию права собственности. 

Во многих из нас незаслуженно пропадает архитектор, но как только нашему вниманию открывается возможность что-то изменить или переделать, он, словно джин из бутылки, вылетает наружу. 

Однако следует учитывать, что все изменения в недвижимости следует проводить только при наличии соответствующего разрешения от контролирующих органов, согласованного с Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Все незаконные перестройки и нововведения будут штрафоваться в установленном законом размере. Может потребоваться даже вернуть собственности прежний вид, иначе информация о правонарушении будет подана в суд, который имеет право принять решение вплоть до продажи жилого помещения с публичных торгов. 

Чтобы этого не произошло – необходимо разработать проект изменений, который будет подан в специальную комиссию. Она займется его одобрением и, в случае положительного исхода, проект перепланировки можно реализовать. Затем собрать необходимые документы для регистрации всех изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимость. 

Что же делать, если перепланировка была произведена без специального разрешения? Паниковать? Не стоит, законом предусмотрена процедура проведения экспертизы ваших архитектурных изысков. В случае отсутствия нарушений норм и СНИПОВ, вполне возможно узаконить то, что уже построили. В противном случае, при наличии нарушений, приходится что-то переделывать - в этом случае наша задача минимизировать эти издержки и сохранить максимально тот проект, который устраивает собственника. 

Вопросы с домами – наиболее сложные в юридическом отношении, поэтому в данном деле необходимо обращаться к профессионалам, так как по статистике около 90 процентов частных домов в Российской Федерации имеет нелегальные пристройки и большинство хозяев которых, даже не подозревает о том, что нарушают закон. 

Зачастую, прежде, чем заняться продажей, документы необходимо привести в порядок. В жилом доме обычно делают перепланировки, пристройки или, например, сносят ветхий дом и возводят новый без какой-либо разрешительной документации. 

В случае, если мы осуществляем документальное сопровождение Вашего строительства, то все понятно: сначала мы получаем документы и разрешение, на основании его вы что-то строите или перестраиваете, по окончании всех этапов- регистрация прав собственности на объект. 

А если уже построено? 

В п.1 ст. 222 ГК РФ. Закреплено определение самостроя. Если коротко, то это объект, построенный: 

• на земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодиях или вообще на самовольно захваченном земельном участке); 
• без разрешения на строительство; 
• с существенным нарушением проектно - строительных нормативов или с существенным отступлением от проектной документации; 

п. 2 ст. 222 ГК РФ гласит: 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет. Поэтому вопрос узаконивания самостроя весьма актуален для домовладельцев. 

В случае если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, «самоволку» можно узаконить либо в судебном порядке, либо в некоторых предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке(например, воспользоваться так называемой «дачной амнистией»). 

Главная задача при оформлении документов на дом: найти самый короткий и оптимальный путь, учесть все нюансы и минимизировать издержки. 

Наиболее трудоемкой процедурой даже для профессионалов является оформление земельных участков. Сложности в ней начинаются даже не с процесса сбора документов, а с банального разрешения споров насчет границ земли. Бывают случаи, когда соседи элементарно не могут поделить несколько сантиметров. 

В Европейском законодательстве устанавливается специальный арендный штраф, если недвижимость одного правообладателя находится на земельном участке другого. В юридической же практике Российской Федерации необходимо точно установить границы участка, иначе нужные документы просто не оформить. 

Зачастую, правоустанавливающие документы в этой области относятся к шестидесятым годам прошлого столетия, но порой встречаются и более уникальные случаи происхождения документов из эпохи тридцатых годов. Порой подобный документ не так сложно найти, как донести его в целости и сохранности до соответствующих инстанций. Д

ля регистрации права на землю так же нужен кадастровый паспорт земельного участка. Получив его, можно обращаться в государственные органы для регистрации права собственности на землю. 

Выбирая путь, по которому вы будете получать кадастровый паспорт, надо обратить внимание на следующие важные аспекты. 

Вы можете получить кадастровый паспорт без межевания, то есть по представленному правоустанавливающему документу, а можете пройти довольно длительную, дорогостоящую и хлопотную процедуру межевания перед постановкой на кадастровый учет. 

В первом случае у Вас будет зарегистрирована площадь участка, которая указана в правоустанавливающем документе, а она, по нашему опыту, в 99 случаях из 100 не совпадает с действительной площадью и границами. Причем, если реальная площадь у вас больше, то она будет, по сути, вне закона. А значит у вас могут возникнуть неприятные последствия: вы можете потерять «неузаконенную землю», либо она вам дорого обойдется(ее надо будет выкупать). Кроме того, участок с неопределенными границами у Покупателей вызывает большие сомнения, поэтому найти желающего купить «кота в мешке» довольно сложно. Такой участок невозможно продать под ипотеку или взять под него кредит. 

В случае если Вы выбираете путь с межеванием, подобные неприятности Вам нестрашны. 

Несмотря на огромный перечень проблем, с которыми мы обычно сталкивались в своей практике, можем вас заверить, что все они лягут на наши плечи. Скупой, как известно, платит дважды, и ,чтобы не оказаться в его положении и сберечь силы и нервы, необходимо переложить все ваши юридические сложности в надежные руки профессионалов. 

От вас требуется только предоставление необходимых документов и соответствующей информации. Со всем остальным мы справимся сами.